Caratteristiche del contratto di fornitura condominiale

I contratti per le parti comuni del condominio (non i singoli appartamenti) hanno caratteristiche specifiche:

  • Elettricità: categoria d'uso BTA (altri usi in bassa tensione); quota fissa più elevata rispetto al domestico; possibilità di scegliere liberamente nel mercato libero
  • Gas riscaldamento centralizzato: classificato come uso domestico collettivo; contatore tipicamente di classe G10 (portata 96 m³/h)
  • IVA elettricità: 10% per edifici puramente residenziali; 22% per edifici con destinazioni miste (commerciale + residenziale)
  • IVA gas: 10% sui primi 480 mc/anno per appartamento; accisa ridotta sul riscaldamento centralizzato

Il contratto è intestato al condominio (codice fiscale del condominio) e gestito dall'amministratore, che ha mandato con rappresentanza per la gestione delle parti comuni.

Come attivare un'utenza condominiale

I documenti necessari per l'attivazione

Documenti necessari per attivare o trasferire un'utenza condominiale:

  • Indirizzo del condominio ;
  • Codice fiscale del condominio (non la partita IVA, salvo obblighi specifici) ;
  • Dati dell'amministratore condominiale (nome, CF, contatti) ;
  • Codice POD (elettricità) o PDR (gas), reperibile sulle precedenti bollette o sul contatore ;
  • IBAN del conto corrente condominiale per la domiciliazione ;
  • Dichiarazione dell'amministratore sulla destinazione d'uso (residenziale puro o misto) per l'IVA corretta.

L'amministratore: ruolo e delega

L'obbligo di nominare un amministratore scatta per i condomini con più di 8 unità immobiliari (art. 1129 c.c.). Per condomini più piccoli le utenze condominiali possono essere gestite da un condomino delegato dall'assemblea. In entrambi i casi, chi gestisce le utenze deve avere un mandato scritto che lo autorizzi a stipulare contratti per conto del condominio.

Perché intestare le utenze al condominio conviene

Vantaggi per il bilancio condominiale

  • Responsabilità collettiva: il costo è diviso tra tutti i condòmini in proporzione ai millesimi ;
  • Continuità del contratto: il contratto resta al condominio anche quando cambia l'amministratore ;
  • Bolletta unica: un solo documento per la gestione contabile condominiale.

Le offerte per grandi consumi: ascensori e riscaldamento

Per i condomini con ascensori, riscaldamento centralizzato o impianti di pompaggio, i consumi annui possono essere significativi. In questi casi i fornitori del mercato libero propongono tariffe dedicate con costi al kWh inferiori rispetto alle utenze domestiche standard, a fronte di una quota fissa mensile più elevata. La convenienza dipende dal consumo effettivo: più alto è il consumo, più i prezzi per kWh incidono rispetto alla parte fissa. Per confrontare offerte luce e gas condominiali: 02.8295.8099 (lun–ven 8:30–20:00).