Di Cos'è la manutenzione caldaia e perché è obbligatoria
I due tipi di intervento
La manutenzione della caldaia prevede due tipi di intervento:
- Manutenzione ordinaria: pulizia del bruciatore, ispezione dei filtri, controllo dei dispositivi di sicurezza, verifica della ventilazione e dello scarico fumi. Costo: €70–80 circa
- Verifica delle emissioni (analisi fumi): misura l'efficienza di combustione e le emissioni di CO e NOx. Costo: oltre €100. La cadenza dipende dalla potenza dell'impianto
L'obbligo di legge: D.P.R. 74/2013
L'obbligo deriva dal D.P.R. 74/2013 e dalle normative regionali che recepiscono la direttiva europea sul rendimento energetico degli edifici. La mancata manutenzione espone a sanzioni fino a €3.000 e può rendere nullo il contratto di assicurazione dell'immobile in caso di sinistro.
Con quale frequenza fare la manutenzione della caldaia
| Tipo di impianto | Manutenzione ordinaria | Verifica emissioni |
|---|---|---|
| Caldaia domestica (< 10 kW) | Ogni anno | Ogni 4 anni |
| Impianto 10–100 kW | Ogni anno | Ogni 2 anni |
| Impianto GPL/metano > 100 kW | Ogni anno | Ogni 2 anni |
Dopo ogni intervento di manutenzione, il tecnico abilitato aggiorna il Libretto di Impianto (o Libretto di Centrale), documento obbligatorio che certifica la storia manutentiva dell'impianto termico.
Chi paga la manutenzione: inquilino o proprietario?
Spese a carico dell'inquilino
L'inquilino è responsabile della manutenzione ordinaria: pulizia annuale del bruciatore, verifica fumi, piccole riparazioni di routine (guarnizioni, filtri, pulizie). In genere comprende anche il rinnovo del libretto di impianto e il pagamento del tecnico per la revisione annuale.
Spese a carico del proprietario
Il proprietario è responsabile delle riparazioni straordinarie: sostituzione del bruciatore, della scheda elettronica, del corpo caldaia o dell'intera unità per guasti non imputabili all'uso normale. In caso di dispute, fa fede il contratto di locazione e l'art. 1576 del codice civile. Per informazioni sulle offerte gas più convenienti e abbinabili a polizze di assistenza caldaia: 02.8295.8099 (lun–ven 8:30–20:00).