Come compilare il Modello Rli 2023? Quadri e Modalità di Invio
Scopri le Migliori Offerte Luce e Gas di Oggi
Servizio gratuito e attivo dal lunedì al venerdì dalle 8 alle 21 e il sabato dalle 9 alle 19.
Scopri le Migliori Offerte Luce e Gas di Oggi
Risparmia oltre 96 € l'anno. Servizio gratuito e attivo dal lunedì al venerdì dalle 8 alle 21 e il sabato dalle 9 alle 19.
Grazie al Modello Rli puoi registrare ufficialmente e da un punto di vista legale un contratto di locazione. Le informazioni da conoscere su questo documento sono tante: a cosa serve, se si può presentare online in via telematica e come compilarlo.
Modello Rli: cos'è?
Innanzitutto è fondamentale avere chiaro cos'è il Modello Rli. Con questo termine si indica un documento che va presentato all'Agenzia delle Entrate, al fine di registrare un contratto di locazione. Quindi si usa il modulo per far sì che un accordo di affitto abbia valenza legale.
Questo aspetto è fondamentale per regolarizzare il rapporto tra locatore e locatario, nonché per permettere a quest'ultimo di procedere con operazioni come voltura, subentro, cambio residenza o altri iter relativi al trasloco.
Cosa significa Modello Rli? La sigla Rli è un acronimo, cioè una parola che è composta dalle iniziali di altre parole. In questo caso significa "Registrazione Locazioni Immobili". Entrato in vigore del 2014, inizialmente il suo nome era Modello 69 e in seguito è stato SIRIA, IRIS e/o Pacchetto Locazioni Loc Web.
Modello Rli Agenzia delle Entrate: chi lo presenta?
Il Modello Rli deve essere presentato dal locatore, cioè da chi richiede la registrazione del contratto di locazione. Di conseguenza solitamente è il proprietario dell'immobile a registrare il contratto presso l'Agenzia delle Entrate. In alternativa può inviare la domanda la persona incaricata a gestire l'affitto, ad esempio un'agenzia immobiliare.
Desideri ricevere un aiuto con la prima attivazione? Per operazioni come subentro, voltura o prima attivazione delle utenze di casa puoi rivolgerti allo Sportello gratuito e senza impegno 02 8295 809902 8295 8099, così da parlare con un operatore qualificato.
Modello Rli editabile: come scaricarlo e compilarlo?
Al momento non esiste un Modello Rli editabile online. Di conseguenza puoi procedere attraverso due modalità: scaricare il file e renderlo editabile ad esempio tramite dei programmi di elaborazione dei documenti PDF (come Acrobat Reader e Foxit).
In alternativa puoi procedere con la compilazione tramite Fisconline dal sito dell'Agenzia delle Entrate e seguire la procedura guidata.
Dove scaricare il Modello Rli? Scarica il modello Rli gratis, stampalo, compilalo e consegnalo presso un ufficio sul territorio o procedi con l'invio del file tramite l'iter online.
Per compilare il Modello Rli invece è fondamentale sapere che questo documento è diviso in più sezioni, chiamate “Quadri”. Ognuna di queste è dedicata a informazioni diverse, nello specifico la suddivisione è:
- Quadro A, cioè Dati Generali
- Quadro B, dedicato ai Soggetti
- Quadro C, relativo ai Dati degli Immobili
- Quadro D, sul Regime di Tassazione
- Eventuale Quadro E, che però non è obbligatorio
Quadro A Modello Rli
La prima sezione del Modello Rli è il Quadro A. All'interno di questa parte del documento non devi fare altro che indicare il codice relativo al tipo di contratto che vuoi registrare. Ad ognuno dei codici messi a disposizione corrisponde un'imposta di registro, che può essere sia fissa che variabile (nel primo caso è ad esempio 67 euro per il codice L3, invece del secondo tipo è il 2% per L1). Ecco i principali codici disponibili.
| NUMERO CODICE | COSA SIGNIFICA |
|---|---|
| L1 | Locazione di immobile ad uso abitativo |
| L2 | Locazione agevolata di immobile ad uso abitativo |
| L3 | Locazione di immobile a uso abitativo (contratto assoggettato ad IVA) |
| L4 | Locazione finanziaria di immobile a uso abitativo |
| S1 | Locazione di immobile a uso diverso dall'abitativo |
| S2 | Locazione di immobile strumentale con locatore soggetto ad IVA |
| S3 | Locazione finanziaria di immobile a uso diverso dall'abitativo |
| T1 | Affitto di fondo rustico |
| T2 | Affitto di fondo rustico agevolato |
| T3 | Affitto di terreni ed aree non edificabili, cave e torbiere |
| T4 | Affitto di terreni edificabili o non edificabili destinati a parcheggio (contratto assoggettato ad IVA) |
Il Quadro A del Modello Rli 2024 tuttavia non è finito qui, per questo è ritenuto il più complesso da compilare. Infatti devi aggiungere anche altre informazioni richieste. Tra queste c'è la durata del contratto e l'importo del canone. In più potresti dover aggiungere:
- Eventi eccezionali, a scelta tra il codice 1 per le agevolazioni fiscali o il 2 per la modifica del calcolo delle imposte;
- Casi particolari, a scelta tra il codice 1 se il canone è differente in base all'annualità, il 2 per la sublocazione e l'esclusione in casi di cedolare secca e il 3 per l'assoluzione dell'imposta in caso di canoni diversi per differenti annualità;
- Esenzioni, a scelta tra il codice 1 per l'imposta di bollo, il codice 3 per l'imposta di registro o il codice 2 per entrambe le esenzioni;
- Se il contratto è a tempo indeterminato;
- Clausola penale volontaria;
- Quale tipo di garanzia è previsto;
- Garanzia soggetta a IVA;
- Codice fiscale di eventuali garanti;
- Importo della garanzia prestata da terzi e/o PAC.
Come anticipato, tutte queste voci non sono obbligatorie. Ad esempio non è detto che tu possa accedere alle esenzioni dell'imposta di bollo. In caso negativo quindi non sei tenuto a compilare il campo dedicato.
Tra le altre voci del Quadro A ci sono anche: scritture private e inventari, ricevute e quietanze e mappe, planimetrie e disegni, che interessano eventuali allegati in abbinamento al contratto di affitto.
Modello Rli Quadro B
Tra le sezione del Modello Rli dell'Agenzia delle Entrate il Quadro B è probabilmente uno dei più facili da compilare. Al suo interno è necessario semplicemente inserire le informazioni dedicate alle parti del contratto, perciò ai soggetti che l'hanno sottoscritto.
Questa area del Modello Rli perciò presenta i dati anagrafici del locatario e del locatore. Nel caso in cui i soggetti fossero più di due a ogni persona viene assegnato un numero progressivo a partire da 1, così da inserire i dati su tutti gli individui coinvolti.
Ricorda di allegare il contratto! All'interno del Modello Rli deve essere presente in allegato il contratto originale. Di conseguenza in fase di firma e sottoscrizione del documento è necessario compilare due contratti originali e uguali oppure un originale e una fotocopia, anche quest'ultima firmata da entrambe le parti.
Modello Rli Quadro C
Per il Quadro C del Modello Rli sono necessarie diverse informazioni, tra cui i dati catastali dell'immobile, che sono obbligatori da inserire per la corretta registrazione del contratto. Tra la documentazione prevista ci sono:
- Codice Comune di 4/5 caratteri;
- T/U, relativo a Catasto Terreni o Catasto Urbano;
- I/P, che riguarda Intero o Porzione;
- Sezione urbana/Comune catastale;
- Numero di Foglio del documento catastale;
- Numero di Particella di 5 e 4 cifre;
- Numero di Subalterno, laddove sia presente.
Come ottenere le informazioni catastali del Modello Rli? Puoi richiedere la visura catastale e avere i dati relativi al tuo immobile recandoti presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate oppure presentando la richiesta di misura catastale in forma telematica, sul sito ufficiale dell'ente.
Quadro D ed E del Modello Rli cedolare secca
Gli ultimi due Quadri del Modello Rli sono il D e l'E. Il Quadro D riguarda il Regime di Tassazione e deve essere compilato solo da chi deve segnalare la cedolare secca. Cioè nel caso in cui la registrazione del contratto è a "uso abitativo" e la categoria catastale è la C1. In questo caso è necessario comunicare in anticipo all'inquilino tramite raccomandata e in seguito compilare la casella "Tipologia di regime" con la cedolare.
Invece il Quadro E è dedicato al caso, anticipato in precedenza, in cui il canone sia diverso per ogni annualità. Cioè rientra nella casistica "Casi particolari" del Quadro A.
A cosa serve la cedolare secca? Grazie alla cedolare secca sostituisci l'imposta di registro e quella di bollo incluse IRPEF e addizionali. Di conseguenza ottieni un'unica tassa, del 21% per il caso di affitto a canone libero o del 15% per l'affitto a canone concordato.
Quando compilare il Modello Rli?
Il Modello Rli deve essere compilato quando si registra un contratto di locazione. In questo modo hai la possibilità di registrare il contratto così come convalidare la cedolare secca, procedere con eventuali adempimenti (come proroga, cessazione, subentro o risoluzione del contratto di locazione) e inoltrare i dati catastali relativi all'immobile in affitto.
Cosa succede se non si presenta il Modello Rli? Se non compili il Modello Rli significa che non registri il contratto di locazione e questo può rappresentare una violazione, che fa sì che il documento tra le parti non sia effettivamente valido. Anche nel caso di mancata presentazione della proroga possono esserci diverse conseguenze negative, come sanzioni tra i 100 e i 50 euro.
Come compilare il modello Rli e inviarlo all'Agenzia delle Entrate?
Una volta scaricato il Modello Rli e compilato nelle parti obbligatorie e in quelle necessarie puoi scegliere la modalità di inoltro all'Agenzia delle Entrate tra:
- Il servizio Entratel o Fisconline, che è l'opzione obbligatoria per chi ha almeno 10 immobili così come per gli agenti immobiliari;
- Uffici del CAF o delegati che sono intermediari abilitati;
- Presso un Ufficio dell'Agenzia delle Entrate sul territorio, attraverso appuntamento allo sportello.
Il Modello Rli editabile è gratis? Come anticipato non esiste un modello editabile, tuttavia puoi optare per il download del documento e l’invio tramite le modalità appena descritte. In ogni caso il Modello Rli è gratuito si può scaricare direttamente dal sito dell'Agenzia delle Entrate.
