Cos'è il modello RLI e a cosa serve

Quando è obbligatoria la registrazione

La registrazione è obbligatoria per tutti i contratti di locazione di durata superiore a 30 giorni, indipendentemente dal canone. Deve avvenire entro 30 giorni dalla firma. Chi lo presenta: il proprietario (locatore) o un intermediario abilitato (agenzia immobiliare, CAF, notaio). Senza registrazione il contratto non ha validità legale piena e le sanzioni per omessa registrazione vanno da €50 a €100.

Cosa si può fare con il modello RLI

Il Modello RLI (Registrazione Locazioni Immobiliari) serve a:

  • Registrare il contratto di locazione presso l'Agenzia delle Entrate, rendendolo valido a tutti gli effetti di legge ;
  • Comunicare l'opzione per la cedolare secca (imposta sostitutiva del 21% o 15% sugli affitti) ;
  • Registrare proroghe, risoluzioni anticipate o cessioni del contratto ;
  • Consentire all'inquilino di effettuare la variazione di residenza e la voltura delle utenze (luce, gas).

Il modello è gratuito e scaricabile sul sito dell'Agenzia delle Entrate.

Come compilare il modello RLI: i quadri principali

Quadri del Modello RLI
Quadro Contenuto
Quadro A Tipo di contratto (codice L1–L4 per abitativo, S1–S3 per commerciale), durata, canone annuo, clausole speciali
Quadro B Dati anagrafici di proprietario/i (locatori) e inquilino/i (conduttori): nome, CF, data di nascita
Quadro C Dati catastali dell'immobile: comune, sezione, foglio, particella (dal visuro catastale)
Quadro D Opzione cedolare secca (solo per immobili abitativi): aliquota 21% libero mercato, 15% canone concordato
Quadro E Aggiornamenti del canone (se previsti nel contratto)

Il modello è disponibile in formato PDF sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Può essere compilato digitalmente con Adobe Acrobat o tramite la procedura guidata di Fisconline (il portale online dell'Agenzia).

Come e dove inviare il modello RLI

I canali di presentazione

Modalità di presentazione disponibili:

  • Entratel/Fisconline: via web, obbligatorio per chi gestisce 10 o più contratti o per le agenzie immobiliari ;
  • CAF o intermediari abilitati: il CAF presenta il modello per conto del proprietario ;
  • Ufficio dell'Agenzia delle Entrate: presentazione diretta allo sportello, previo appuntamento.

Documenti e imposta di registro

Alla presentazione vanno allegati: copia del contratto di locazione (originale o copia autentica). Se non si opta per la cedolare secca, il pagamento dell'imposta di registro va effettuato tramite modello F24 Elementi Identificativi (codice tributo 1500 per la prima registrazione). L'aliquota standard è il 2% del canone annuo, con un minimo di €67. Una volta registrato il contratto, l'inquilino può procedere con la variazione di residenza e la voltura delle utenze di luce e gas. Per informazioni sulle offerte energia per nuovi inquilini: 02.8295.8099 (lun–ven 8:30–20:00).